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新時代好房子視域下的住宅建築體系創新發展路徑

新時代好房子視域下的住宅建築體系創新發展路徑

目前,在住宅建設中,資源消耗高、產業水平低、房屋壽命短、居住品質低、改造難度大等問題日益凸顯,建設好房子、好小區、好社區、好城區成爲新時代住房和城鄉建設工作的重要任務之一。新時代好房子建設必須要擺脫傳統依賴和束縛,亟須探索好房子高質量發展新方向、尋求轉變住房發展模式、建設品質升級、實現可持續發展爲目標的創新發展路徑。

發展我國住宅建築新體系的意義

我國住宅建設成就巨大,居住環境顯著改善,對推動新型城鎮化、促進經濟社會發展發揮了重要作用。

當前我國正處於新型住宅建築體系的創建時期,尚未形成符合新時代好房子建設要求的新體系。由於我國住宅建築新體系基礎性研究工作開展不夠,相關建築體系集成技術研發滯後,造成住宅普遍存在質量和性能不足等問題,例如住宅通常採用的剪力牆結構的戶內承重牆,使得室內空間的靈活使用受到極大限制,加之各種管線埋設於結構牆體、樓板內,爲日後維護維修、拆改留下了隱患,甚至給樓體結構也帶來了安全隱患,與我國新時期好房子建設要求相差甚遠。面對上述一系列問題,亟須全面推進新型住宅建築體系創新發展。

國際新型住宅建築體系的啓示

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國際新型住宅建築體系以探索解決社會與環境的可持續問題的可能途徑爲目標,對當前我國住宅可持續建設問題、使用者未來需求問題、建築產業發展問題等方面的體系建設有一定的參考意義。

新型住宅建築體系應具有開放性、適應性、產業化和低碳減排等特點,是結構支撐體與室內填充體分離的長壽化建築體系,既統籌考慮建築全壽命週期的規劃設計、施工建造、維護使用的全過程,也可確保建築維護管理和檢修更換的方便性,其體系的易於維護和管理是實現建築可持續發展的重要部分,能夠長久保證建築的使用功能和品質,使得建築成爲優良的社會資產和家庭資產。

建設好房子體系與關鍵技術創新的建議

當前我國進入住房建設新發展階段,構建以“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質”爲核心的住房建設新體系,發展住宅建築全生命週期保障的設計方法與集成技術等多維度、全過程、全專業系統性關鍵技術,既是住房建設發展模式轉變的必然要求,也是廣大居住者高品質生活需求供給的重大變革。

面向未來的住宅建築新體系,推動高質量可持續發展,亟須構建住宅建築新體系的頂層規劃。以實現高質量可持續發展的住房建設新理念、新方法和新供給,深刻把握高質量發展課題與實現途徑,進一步落實高質量可持續發展的政策制度。

面向未來的住宅建築新體系,推動傳統建築業向現代化方向發展。在延長建築壽命的同時,全面提升建築耐久性和適應性,從而建設壽命長久、品質優良、綠色低碳的住宅產品,以科技創新引領高質量可持續發展,全面提升工程質量,滿足人民羣衆居住生活的需求。

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面向未來的住宅建築新體系,推動傳統發展方式轉型,提高建築工程效率和效益水平,實現住房高品質建設與供給模式的根本性轉變,促進社會經濟、資源環境與城市建設的可持續發展。

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桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片/記者鄭國樑攝影

當包租公、包租婆最害怕被政府追稅了,不是想像中的容易啊…

但是!如果參加社會住宅包租代管計劃,不僅政府幫您打理好相關事務,還可以享有房屋稅的優惠喔!可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理來和大家解說。

政府積極推動社會住宅包租代管計劃,希望把閒置的房屋租給需要的人,透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合,不僅房東不需要付仲介費,還能享受稅收優惠,而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

房東享稅賦優惠:

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

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2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。

桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作,共同來推行這個計劃。欲申請的房東們,要準備以下文件:

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1.出租人出租住宅申請書

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2.自然人房東:國民身分證影本;法人房東:法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

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(代理人申請需提供:授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

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3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

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5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

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租賃業者資訊

業者名稱 服務電話 服務據點

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尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

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喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

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寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

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新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

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嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

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星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

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另外,如果您是符合條件的房客,家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子,甚至是身心障礙者等資格,都有可能再享有租金補助喔!想了解更多相關資訊嗎?可以到內政部不動產資訊平臺查詢:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

财经时评

以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理,希望有幫助到您,若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

圖/Twitch@dessyy

最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

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圖/X@barelyyalex

STRANGE

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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房地產,突傳重磅利好!

房地產,突傳重磅利好!

(原標題:房地產,突傳重磅利好!)

今天,地產指數突然狂拉超2.5%。銀行、人民幣等資產的上漲與此也存在着較強的關聯。那麼,房地產爲何突然爆發?分析人士認爲,與一些市場傳聞有關。

3月22日,國務院總理李強主持召開國務院常務會議,指出要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求。

今天上午,即有市場傳聞稱,不久就會有地產相關文件出臺,會全面聚焦兩個方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。據券商中國記者從業內瞭解,一線城市非核心區域的限購政策有可能取消,但目前可能還處於研究階段。而融資協調機制正在落地。

今天早盤,A股地產股突然拉昇。京投發展、濱江發展、華髮股份等地產股集體發力,地產指數亦大幅拉昇近2.5%。港股內房股午後震盪走強,北京建設漲超21%,天譽置業漲超9%,龍湖集團、寶龍地產、綠城中國跟漲。

從上週的數據來看,新房銷售環比上升,同比下降,重點城市逐步修復中。上週(3.16-3.22)35個城市商品房成交合計327萬平米,周環比增長35%,周同比-43%。其中:一線城市周環比增長14%,周同比下降53%;二線城市周環比增長44%,周同比下降41%;三四線城市周環比增長22%,周同比下降18%。

二手房成交環比上升,同比下降,二手房持續修復中。上週(3.16-3.22)15個城市二手房成交合計199萬平米,周環比增長13%,周同比下降27%。其中:一線城市周環比增長5%,周同比下降23%;二線城市周環比增長14%,周同比下降30%;三四線城市周環比增長29%,周同比增長42%。

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然而,3月22日當週,國信高頻宏觀擴散指數A仍維持負值,指數B繼續明顯下行。從分項來看,本週消費、投資領域景氣有所回落,房地產領域景氣變化不大。從季節性比較來看,本週指數B標準化後繼續下行,表現遜於歷史平均水平,指向國內經濟增長向上動力仍偏弱。

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從1—2月份的數據來看,全國房地產開發投資11842億元,同比下降9.0%。而同期,全國固定資產投資增速達4.2%。這意味着,房地產對經濟確實形成了一定拖累。因此,這個板塊走強,也意味着經濟助力會大幅增加。而若房地產市場持續向好,亦會帶動人民幣資產上行,並吸引外資進入中國市場。

那麼,究竟還會有何利好刺激呢?

3月22日,國務院總理李強主持召開國務院常務會議,指出要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求。

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方正證券房地產研究員劉清海表示,此次會議明確房地產“支柱產業”地位,促進“平穩健康發展”再提及。國常會指出,房地產產業鏈條長、涉及面廣,事關人民羣衆切身利益,事關經濟社會發展大局,再次明確房地產行業的“支柱”地位。同時強調,要促進房地產市場平穩健康發展。國常會強調,房地產行業對國家經濟與民生的重要性,證明了確保行業不發生系統性風險,及促進行業平穩健康發展的必要性。

進一步優化房地產政策,期待政策持續呵護。國常會指出,要進一步優化房地產政策,持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作,進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效,系統謀劃相關支持政策,有效激發潛在需求,加大高品質住房供給。2024年開年以來,在地方被充分給予調控自主權的背景之下,一線城市與杭州等核心二線城市陸續放鬆限購政策,奠定了2024年政策寬鬆的基調。此次國常會再提及需優化房地產政策,同時明確政策將“系統謀劃”,或意味着二季度各地將再次迎來更有效的供需兩側優化政策。同時,美聯儲近期釋放降息預期,我國房貸利率有望進一步打開下行空間,行業企穩將具備更加完善的政策環境。

完善“市場+保障”體系,着力構建發展新模式。國常會指出要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快完善“市場+保障”的住房供應體系,改革商品房相關基礎性制度,着力構建房地產發展新模式。該表述延續了政府工作報告要求,“着力”兩個字進一步體現了中央對於構建房地產發展新模式的積極態度,2024年各地保障房推進計劃或將提速。伴隨租賃住房貸款支持計劃的不斷落地,看好各地陸續收購項目用作保租房,助於構建新模式的同時,消化樓市庫存、改善供求關係。

今天上午,市場流傳出一則傳聞:不久就會有地產相關文件出臺,會全面聚焦兩個方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推動融資協調機制落地。而據券商中國記者瞭解,一線城市非核心區域的限購政策確實存在取消的可能性,但目前可能還處於研究階段,這其中的關鍵是如何界定“核心區域”。而且,據銀行人士透露,目前,融資協調機制正在落地。只是,後續還要觀察融資規模能否有效放大。

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兩會之前,市場亦曾傳出,有關方面將成立基金,對存量房進行一定收儲。事實上,一年之前,重慶方面就有過類似動作。彼時,重慶發起設立重慶市住房租賃基金。基金於2023年3月17日登記成立,首期規模30億元,其中重慶發展公司認繳出資40%,建信住房租賃基金(有限合夥)認繳出資60%。據重慶發展公告,基金將按照市場化、法治化、商業可持續的原則,收購住宅、商辦物業等存量資產,改造爲保障性租賃住房或市場化長租房,通過發行公募REITs爲主的方式退出,探索形成市場化投資、專業化運營、證券化退出的可持續租賃住房供應新模式。

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Steam親友羣組登場!最多6人成家、家人玩你遊戲被鎖將採「連坐法」

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圖/Steam

Steam 親友同享進化版功能「親友羣組」即日起推出,目前已在 Steam 測試版開放玩家使用。一個親友羣組提供 6 人成家,家族成員將擁有專屬「親友收藏庫」,只要其中 1 人買遊戲,另外 5 人也能遊玩!

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在全新的「Steam 親友羣組」由 6 名成員組成,加入後可隨時離開羣組,不過需要等待自加入原羣組的時間起算的一年後,纔可建立或加入新的親友羣組。同理,每個 Steam 親友羣組的名額都有一年的冷卻期,期滿該名額纔可接受新的成員。

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圖/Steam

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而在親友同享遊戲的部分,只要遊戲本身有提供同享功能即可讓其他家人遊玩。不過一款遊戲同時僅提供 1 人使用,如果想要 2 人以上「同時」遊玩,只要該家族成員裡面有幾套相同遊戲,就能提供幾個人一起上線遊玩。

官方舉例,假設玩家在一個有 4 位成員的親友羣組內,而本身擁有《傳送門 2》和《戰慄時空》兩套遊戲。 不論何時,均可有一位成員遊玩《傳送門 2》,同時有另一位成員遊玩《戰慄時空》。 若羣組中有兩個人想同時遊玩《傳送門 2》,則該親友羣組內需要有另外一位成員也購買此遊戲。購買之後,羣組內就會擁有兩套《傳送門 2》的副本,如此即可讓羣組內的任何兩位成員在同一時間一起遊玩此遊戲。

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另外官方也強調,如果家人在遊玩「你擁有的遊戲」時,因爲出現違規行爲(如:作弊)被封鎖,擁有者也會被封鎖,需要特別注意。

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如何加入 Steam 親友羣組測試版?

要使用 Steam 親友羣組功能,任何邀請加入的親友成員都需要啓用 Steam 測試版。以下爲啓動方式:

1. 執行 Steam 時,點擊左上角的「Steam」並選擇「設定」選單2. 選擇「介面」,然後在「用戶端測試參與」下點選下拉選單3. 從下拉選單中選擇 Steam 親友羣組測試版,然後點選「確定」

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圖/Steam

選擇加入後,點擊 Steam 右上角個人大頭照「帳戶詳細資料」,即可使用「親友羣組管理」。

圖/Steam

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看好大園 璟都再推百億首購宅 董座喊話政府補助自備成數

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璟都機構近年深耕大園,繼過去5案合計總銷百億案量外,日前在大園客運園區的「璟都54地號」正式破土動工。(圖/張瑞傑攝)

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看好大園未來發展性,璟都機構近年深耕大園,繼過去5案合計總銷百億案量外,日前在大園客運園區的「璟都54地號」正式破土動工,預計推出千戶、單一建案總銷已達百億,董座黃國明除再次強調將推首購宅外,訴求從3至4房降爲2房爲主力,並向政府、銀行喊話「降利率、降自備款」,讓首購族自備5至10%即可購屋,延續新青安帶給首購族的成家夢想。

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璟都建設深耕桃園25年,近年深入大園陸續推出「璟都麗致」、「璟都文華」、「璟都凱悅」、「璟都艾美」、「璟都未來城」等五案,總銷達百億,斥資百億佈局大園,甫動工的「璟都54地號」,基地面積達4147坪,將規劃9棟地上15樓、地下4樓的大型住宅造鎮社區,坪數約19到33坪、規劃2到3房,預計每坪開價33到35萬元。

黃國明表示,全臺一般建材、平均漲了50%,「若碰上缺工潮,營造成本還會更增加」;加上二稅合一影響,造成市場上投資客減少、導致銷售趨緩。不過他也認爲,銷售放緩、也降低房市崩盤的疑慮,

此外,他認爲政府在2023年下半季推出新青安房貸,讓房市回溫,顯示剛需依舊存在;但觀察市場就可以發現,爲了因應高房價時代來臨、「爲了買得起」,首購族的年齡放大、來到35至40歲,首購型建商推案也從過去3至4房爲主的模式,減少坪數至2房爲主力,黃國明呼籲,建案銷售趨緩、且法拍屋也並未大量涌入市場,代表市場仍處於健康狀態,政府應該鼓勵有正常收入的首購族購屋,由政府補利率、銀行配合低自備款購屋,「購屋者只要自備5至10%的自備款,真正做到讓年輕人輕鬆買得起。」

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《七龍珠》作者鳥山明驟逝粉絲心痛 尾田榮一郎:感謝您讓我看見夢想

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圖/©バードスタジオ/集英社・東映アニメーション、©尾田栄一郎/集英社・フジテレビ・東映アニメーション

以《七龍珠》、《怪博士與機器娃娃》等經典作品聞名全球的漫畫家鳥山明,在本月 1 日因腦內蜘蛛膜下腔出血過世,享壽 68 歲。消息一出震驚動漫圈,粉絲們悲痛萬分、難以置信,《航海王》作者尾田榮一郎也透過《週刊少年Jump》的訃報表達追思之意。

尾田榮一郎表示這一切實在來得太突然,「一想到再也見不到您,悲傷涌上心頭」。他表示鳥山明是自己從小憧憬的對象,讓漫畫從過去「被人說看漫畫會變笨的年代,創造出了大人、小孩都能喜歡漫畫、享受漫畫的時代先驅之一」。讓他深刻了解到原來漫畫也能做到這樣的事,「就像是一個勇往直前的英雄,讓我們看到通往世界的夢想」。

尾田榮一郎表示,無論是漫畫家還是其他領域的創作者,鳥山明的存在就像是一棵巨樹,根深蒂固地種下了那個《七龍珠》連載時代的激情與感動。「對於鳥山先生所留下的充滿創造力的世界,我們滿懷敬意與感激,願您安息。」

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圖/《週刊少年Jump》官方網站

除了尾田榮一郎,《勇者鬥惡龍》系列製作人堀井雄二、漫畫家桂正和、岸本齊史也在《週刊少年Jump》的訃報中發表了對於鳥山明老師的追思之意。

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觀點網訊:3月5日,大連市爲支持剛性及改善性購房需求,推出一系列購房支持政策。該政策組合拳包括購房補貼、金融信貸、稅收優惠及公積金政策優化等,旨在推動房地產市場平穩健康發展。具體措施包括在2024年3月1日至3月31日期間,對購買指定區域新建商品房的購房者給予200元/平方米的補貼,並設立貸款利率優惠及首付比例政策。

大連市內四區及高新區等地區將在3月15日至3月18日舉辦線下房交會,期間參展項目覆蓋重點在售樓盤,方便市民一站式購房。此外,各區域根據實際情況出臺相應購房支持政策,如高新區的補貼政策與市內四區同步,金普新區及長興島等地也推出不同標準的購房補貼。

在金融信貸方面,根據人民銀行政策,大連市新發放的首套及二套個人住房貸款利率執行LPR減或加基點,首付比例維持原政策。同時,大連市住房公積金政策持續優化,提高貸款額度,放寬貸款條件,並計劃研究出臺更多支持政策,以解決新市民、青年人等羣體的住房問題,吸引和留住城市發展所需人才。

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逝世舊愛再歸!溫馨純愛物語《妻子變成小學生》宣佈動畫化 2024年內播送

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由村田椰融所創作,芳文社出版的漫畫《妻子變成小學生》今(1)日宣佈動畫化,預計今年內開始播映。

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圖/X(舊稱推特)@tsumasho_anime

《妻子變成小學生》講述男主角新島圭介因 10 年前痛失愛妻而一蹶不振。某天,一名自稱是新島妻子的小學生來到他面前。其言行舉止令新島相信她就是自己死去的妻子,也令曾新島的人生齒輪再次轉動。深愛妻子的新島巴不得將她的事昭告天下,但是做爲常識人的妻子怎麼可能讓他這麼做……。一段重度愛妻人士與小學生妻子的純愛物語從此展開。

本作漫畫共 14 卷並已於 2022 年完結,臺版由東立出版社代理,目前推出至第 3 卷。此外,本作也曾於 2022 年被改編成 10 集的電視劇。

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圖/村田椰融、芳文社

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米又抄?《崩壞:星穹鐵道》預告片掀抄襲疑雲 事主大方表態:算是被致敬

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遊戲角落合成 圖/YouTube @OptieAnimation、@HonkaiStarRail_ZH

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米又抄了?米哈遊旗下戰略 RPG《崩壞:星穹鐵道》昨(28)日發佈新五星角色「花火」角色預告片,然而卻被爆出該影片大幅參考了其他作品,被參考的原作者也出面表態了。

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據悉,「花火」角色預告片大幅參考了節奏遊戲曲目〈MARENOL〉以及〈彁〉兩首歌的影像,這兩首歌由 LeaF(@7eaF) 作曲,影像則由 Optie(@Optie_f) 和 Fiz 製作(@fiz03_zip)。

(〈MARENOL〉歌曲背景故事較黑暗,請小心服用。)

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昨(28)日晚間作曲家 LeaF 在 X(舊稱推特)表示突然收到許多網友訊息,經查看之後他表示自己、Optie 和 Fiz 皆無參與《崩壞:星穹鐵道》的製作。不過他也大方表示「沒關係」,希望大家藉此機會多花點時間認識並介紹他們。

隨後 LeaF 也在底下推文補充,「創作中經常會發生相似的情況,我一邊這樣想着,一邊看到了彼此的作品,發現逐幀簡直完全一致就笑了。但如果這樣能帶來幸福,那就沒問題。」

「如果(米哈遊)是拿來直接修改使用的話,情況就不同了,但由於可確認米哈遊是完全從頭開始製作的,所以完全沒問題。」因此,LeaF 最終聲稱這是官方對他們的「致敬」。

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另一方面,負責製作花火預告片的「鈴木 bellwood」則表示他確實在片中「夾帶私貨」、「安利(意指推廣)」了〈MARENOL〉。底下則有網友質疑他的抄襲作爲,但鈴木 bellwood 表示「新作品總是站在巨人的肩膀上發展的,這一段刪去也不影響整體表達,致敬當然會有輿情,有生氣的粉絲罵我我也接受,做任何事都不能讓所有人滿足」。

遊戲角落合成 圖/bilibili 鈴木bellwood

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從 LeaF 的 X 貼文中附上的影像比對確實能發現相似度極高,許多 X 網友替 LeaF 等人抱不平,但也對他們大方的態度讚賞不已;也有玩家表示原本很喜歡這次花火的宣傳,結果影片竟然是抄來的,以後到底要怎麼再相信官方呢?無論如何,這件事經過網路的延燒之下或許仍會有下文,

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