分類: 游戲新聞


卷不動了!中海底價拿下朱辛莊0027等地塊

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今年爆火的新房板塊朱辛莊,也卷不動啦~

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今年2月份,朱辛莊0018等地塊(越秀·星樾)吸引了14家開發商報名。

3月份,朱辛莊0028地塊(大華啓宸府)被42家開發商或聯合體爭搶。

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誰能想到,9個月後,朱辛莊0022、0027等地塊被中海+未來科學城聯合體以底價42.7億元摘得!

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地塊容積率2.5/2.6、限高60米,建築規模約18.6萬㎡,配建超7.7萬㎡商業。

地塊銷售指導價6.6萬元/㎡(浮動8%)。

項目旁邊的越秀·星樾已網籤435套,網籤均價約 6.17萬元/㎡。

大華啓宸府已網籤318套,網籤均價約6.22萬元/㎡。

再來看看地塊周邊吧~

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交通方面,距離朱辛莊地鐵站約800米。

配套方面,有萬科TBD、萬達廣場、超級合生匯(在建)等。

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教育方面,規劃的K12學校,將由一零一學校來承辦。

地塊附近還有小米產業園、好未來、慧聰、紫光數字經濟等產業園區。

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房山長陽0011等宅地僅北京城建報名,以底價12億成交。

房山長陽0011地塊建築規模約3.15萬㎡,容積率1.7、限高24米;

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0023地塊建築規模約3.25萬㎡,容積率2.1、限高36米,銷售指導價4.5萬/㎡(浮動8%)。

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交通方面,地塊東側約350米就是地鐵9號線/房山線廣陽城站。

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配套方面,有長陽公園、房山新城濱水森林公園等,向南1站就是首開龍湖北京熙悅天街,向北1站還有北京首創奧特萊斯。

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教育方面,有國際培優幼兒園、陶行知國際幼兒園、中興首實第一實驗幼兒園等。

另據官方發佈的規劃未來還將預留鐵路/市郊鐵路站點,生活配套豐富。

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遊戲角落合成 圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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官方又臭!由米哈遊開發的戰略角色扮演遊戲《崩壞:星穹鐵道》今(30)日釋出新星球匹諾康尼的幕後製作秘辛,就連官方都臭自己「有考慮給角色加個膝蓋嗎?」

《崩壞:星穹鐵道》遊戲裡的角色似乎沒有進化出膝蓋……應該說 Y 軸,於是官方聽見玩家的需求了!製作組表示各位開拓者們可在匹諾康尼裡掙脫地心引力的束縛並自由探索。

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圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

官方表示,基於夢境的概念延展出很多無視物理規則的玩法(例如走在牆壁上)但立體地圖的設計初衷其實是爲了最大化利用美術組的設計心血,畢竟他們發現以前的地圖都太平了,許多精心製作的場景並沒有讓玩家充分享受。不過爲了兼顧遊戲性、跑圖體驗以及效能,幕後多了好幾倍的工作量。

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圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

美術組在後面非常火,講話還是謹慎爲妙。 圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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全片 14 分鐘,官方非常詼諧地講述星球大方向設定、美術、小遊戲、立體地圖等層面的心路歷程,例如「匹諾康尼是不是一種藥物名稱」,美術組製作怪物風格時非常頭痛,簡直是「白天上班做惡夢,晚上做惡夢上班」,甚至笑稱自己絕對不會被某隻老鼠提告……欲收看完整匹諾康尼幕後秘辛請看文末影片,能把平淡的訪談影片拍得四處都是梗可見官方之用心!

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鐵道官方:不會收到迪 X 尼的律師函。 圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

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圖/遊戲角落 啄雞攝影

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兔年去,龍年來,新的一年就要 hololive!由 CAPSULE 主辦的 hololive production「Cheer UP 聯名主題快閃店」於 1 月 27 日開跑,遊戲角落搶先直擊啦啦隊主題視覺的店面,以及一系列「新春風」周邊。

本次活動集結 hololive JP、EN、ID 組共 6 位成員,分別是大空昴、兔田佩克拉、Gawr Gura、Koseki Bijou、Kaela Kovalskia 跟Kobo Kanaeru。所有人皆換上紅白色系的啦啦隊服,在店裡準備替粉絲應援。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

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圖/遊戲角落 啄雞攝影

圖/遊戲角落 啄雞攝影

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有鑑於 CAPSULE 同樣會舉辦同爲 Cheer UP 系列的路跑活動,快閃店內設有 Q 版立牌坐鎮的跑道場景互動區,粉絲可以拿一旁的綵球、牌子等道具跟主推合照。

圖/遊戲角落 啄雞攝影

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圖/遊戲角落 啄雞攝影

至於周邊,有啦啦隊風格的壓克力立牌、複製簽名色紙、鑰匙圈、連帽 T、工作證+掛繩組、滑鼠墊、掛軸、抱枕等商品。另有蒸汽眼罩,幫雙眼保養得油亮油亮。快閃店正式開張後,只要消費即可獲得隨機發送的雷射票根,購物滿 600 元則能入手濾鏡透卡。

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圖/遊戲角落 啄雞攝影

除啦啦隊風之外,新春風周邊可謂本次亮點,推出紅包、春聯、啤酒杯組還有麻將。紅包袋拿來裝壓歲錢,過年包給長輩一點「香『油』錢」;麻將組讓農曆新年的牌局「油」點意思。

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「Cheer UP 聯名主題快閃店」27 日正式登場,採事前預約實名制,預計前往的粉絲可提前卡位。若是無法到現場,也能透過 Cmer 電商網站直接購買部分商品。

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北市預售屋價格居高不下 南港區去年價差33%最多

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儘管平均地權條例上路,但似乎未衝擊到北市預售市場價格,與新成屋形成相當差距。(本報系資料庫)

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臺北市房價居高不下,儘管平均地權條例上路,但似乎未衝擊到預售市場價格,與新成屋形成相當差距,據統計,價差最高的甚至達三成以上,且在綠色通膨推升造價下,未來差距恐會愈來愈大。

根據591新建案統計2023年臺北市各行政區預售屋、新成屋價差,價差最大的南港區,在指標案交易拉擡下,預售屋單價高達131.5萬,與新成屋每坪相差逾30萬,價差幅度33.6%。

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第二名的北投在北士科議題帶動下價格大漲,預售屋目前價格站穩90萬大關,成屋則僅68.1萬,差距也高達32.3%。至於其他如信義、內湖、士林、中正、中山等地預售及新成屋成交價差距也有一至二成之多。

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至於價差小的區域有松山、文山及大同等三區,其中大同區是唯一出現新成屋房價超車預售屋的區域;文山區無論預售、新成屋價格皆爲7字頭。

591新建案分析,除非業者採先建後售,不然新成屋多半已有交易定錨盤價,行情較少暴漲暴跌;反觀近年預售屋近年先後遭打炒房、升息等干擾,但房價不動如山,更因通膨及缺工缺料一路走揚,加上未來還有綠色通膨壓力,人力、物料成本等問題未解,未來價差恐會加大。

觀察各行政區,價差最大的南港區前幾年雖受中大坪數產品退燒波及,且開發過快導致區內價格走跌,但受熱錢帶動,又有南軟、金融園區等就業利多,仍吸引不少業者搶灘開發,此次在「世界明珠」、「擎天森林」等指標案帶動下,區內預售案單價一路衝上百萬元,此次也以些微幅度擊敗信義區躍居北市前三,僅次於大安、松山兩地。

北投區在北士科議題助攻下,吸引國泰、潤泰等品牌建商搶進,近幾年房價一飛沖天,加上部分舊市區溫泉宅建案,甚至是奇巖重劃區內成屋建案價格尚未跟進,落差相當明顯。

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至於文山區近年預售推案有相當大比重集中在木柵等相對平價區塊,加之成屋供給有限,價格有一定支撐,兩者價差僅在伯仲之間。

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房市示意圖。(圖/住展提供)

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根據住展雜誌統計,今年截至11月底,北臺灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶,之中預售屋有43,113戶,佔整體可售戶數88.7%,與2022年全年預售屋戶數佔比89.5%相較,下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,此次《平均地權條例》修法期較長,給予市場充裕應對時間,子法實施前,部分投資客已轉換策略,從期待短期買賣獲利,轉爲長期持有出租,持續購入預售屋。子法實施後,預售屋換約受限,業者推出低訂籤、工程期零付款等方案,突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢,吸引首購族。在自住、置產族持續進場下,北臺灣預售市場買氣穩定,新案陸續釋出,使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

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北北基桃竹宜六區中,宜蘭、新竹的預售屋戶數佔比都超過9成,高於臺北、新北、桃園的8成,僅基隆因新建案供給較少,受單一大型成屋案影響,預售屋戶數佔比不到3成。

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今年截至11月底,新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶,佔整體95.3%,新成屋戶數約300多戶,佔比4.7%,是北臺灣預售屋戶數佔比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈爲主,外圍區段因應竹科買盤外溢,推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認爲偏愛成屋市場的宜蘭縣,今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶,佔整體91.7%,新成屋戶數僅約200多戶,佔比8.3%,主因是預售小宅的總價帶,更符合在地年輕首購族的預算範圍。

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今年至11月底止,桃園市預售屋戶數約14,000戶,佔整體89%,新成屋戶數約1,700戶,佔比11%,預售重鎮爲中壢、龜山、大園,區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶,佔整體88.5%,新成屋戶數約2,100多戶,佔比11.5%,預售屋供給較多區域爲三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直轄市中,臺北市的預售屋戶數佔比最低,即新成屋戶數佔比最高。今年截至11月底,臺北市預售屋戶數約3,200戶,佔整體82.1%,新成屋戶數約700戶,佔比17.9%。與去年全年臺北市新成屋戶數佔比(16.6%)相較,今年前11個月的新成屋戶數佔比,上升約1.3個百分點,原因之一爲採先建後售的指標都更案相繼進場。

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